ななちゃん「昨日のリバースモーゲージの話さ、最近コマーシャルしてるよね」
スズ「そーお？」
ななちゃん「うん。『自宅を売っても住み続けられまーす』ってやつ」
スズ「それは、リバースモーゲージじゃないねん」
ななちゃん「なんなん？」
スズ「リースバックっていうやつのことやわ」
ななちゃん「なにそれ？ややこし」
今日は、「リースバック」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
「まとまったお金が入って、自宅にも住み続けられます」というようなコマーシャル、
見たことありませんか？
高齢の夫婦が登場して、
「お金の心配があっても、老後も自宅に住み続けられるから安心」
というようなことをアピールしているものもありますね。
これはリースバックという仕組みを使っています。
では、リースバックとはどういうものなのでしょうか。
リースバックとは、
自宅を業者に売却した後、
業者と賃貸契約を結び、
家賃を支払いながら住み続ける方法です。
ひとつずつみていきましょう。
自宅を業者に売却することで、
まとまったお金を手にすることができます。
例えば、
老後の生活費が足りない、
医療費や介護費にまとまったお金が必要になった、などの時、
自宅を売却することで現金が手元に入ってきます。
自宅は業者に売却しますが、
業者と賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができます。
要するに、
自宅を売却してしまったからといって、
どこか他の所に家を探す必要はありません。
自宅の名義は業者に変わりますが、
契約が続いている間は、住む場所を変えずに暮らすことができます。
ただし、
家の名義は業者に変わっていますよね。
ですから、
毎月の家賃が必要になります。
まとまったお金が必要になった時、
自宅を担保にしてお金を借りるのがリバースモーゲージ。
自宅を売って現金を手にするのがリースバックです。
リースバックは、
リバースモーゲージのような「高齢者向け」という仕組みではありません。
若い人でも利用できる場合があります。
ただし、利用できる年齢などの条件は、事業者によって異なります。
さて、リースバックは
現金が必要な時の解決方法の一つではありますが、注意点もあります。
その一つが、自宅の売却金額です。
売却金額は、
一般の相場より安く設定される場合があります。
例えば、
普通に家を売却した場合の価格が3000万円程度と考えられる物件でも、
リースバックの場合は、2000万円などという値段になることがあります。
また、家賃の支払いにも注意が必要です。
家賃の支払いは住み続ける限り続くので、
長生きすることで手元の資金が底をついてしまう可能性もあります。
そして、もう一つ注意したいのが、
「ずっと住み続けられるとは限らない」ということです。
リースバックでは、
賃貸借契約の期間が決まっている場合があります。
その場合、
契約期間が終わった後に、
更新や再契約ができないこともあります。
「この家にいつまで住めるのか」は、
契約する前に確認しておくことが大切です。
ななちゃん「じゃあどうすりゃいいんや」
スズ「ゆっくり考えなね」
今日は、「リースバック」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「市街化調整区域」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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