ななちゃん「自分の家売ってお金が入ってきても、税金かからへんねんね」
スズ「かからへんこともある、やで。間違えんといてー」
ななちゃん「そうやったっけ？」
スズ「昔安く買った家が、売るときにすごく高くなってたりしたら税金かかるよね」
ななちゃん「そっか」
スズ「あと、長い間住んでる家やったら、高く買った家も価値が下がるから税金が発生するかも」
ななちゃん「なんやて？」
今日は、「減価償却費」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
自宅を売って収入（利益）があれば税金がかかることがあります。
どのような計算式だったのか覚えていますか？
譲渡価額（売買金額） －【取得費 ＋ 譲渡費用】 － 3,000万円（特別控除）
この式によって求められた金額（譲渡所得）に対して税金がかかります。
さて、今日はこの中の「取得費」についてみていきましょう。
取得費とは、その家を取得（購入）した時の費用 です。
例えば、15年前に建てて住んでいた一軒家を売るとします。
- 家の購入金額： 4,000万円
- 内訳：土地 2,000万円 ／ 建物 2,000万円
すると、「取得費は4,000万円だね」と考えてしまいそうですが、そうではありません。
なぜでしょうか？
建物は住んでいる間に少しずつ古くなり、価値が下がっていくからです。
この古くなった分を金額に換算して、購入した時の金額から差し引くことになっています。
この差し引く金額のことを、減価償却費といいます。
モノは使っているうちに価値が下がりますよね。家も同じなのです。
では、今回の建物の購入金額2,000万円は、
15年後の現在いくらの価値になっているのでしょうか。
自宅（マイホーム）の減価償却費は、次の計算式で求めます。
建物購入金額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数
償却率は建物の構造によって決まっています。
- 木造： 0.031
- 鉄筋コンクリート（RC）造： 0.015
今回は木造住宅として計算してみましょう。
2,000万円 × 0.9 × 0.031 × 15年 ＝ 837万円（減価償却費）
つまり、購入してから15年の間に、
建物の価値が計算上837万円下がったということになります。
したがって、建物の現在の価値（取得費）は、
2,000万円（購入時の費用） － 837万円（減価償却費） ＝ 1,163万円 となります。
さて、このケースでは土地も一緒に購入していましたね。
土地は時間が経っても古くならない（価値が減らない）ため、
購入時の金額は何年経っても変わりません。
そのため、今回のケース全体での取得費は次のようになります。
- 購入時の金額： 4,000万円（土地2,000万円 ＋ 建物2,000万円）
- 減価償却後の取得費： 3,163万円（土地2,000万円 ＋ 建物1,163万円）
ななちゃん「100年住んだらどうなんの？」
スズ「いきなり100年か」
今日は、「減価償却費」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「定額減税の調整給付」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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