土地の価格　

ななちゃん「相続の話でさ、『土地みたいな、お金以外の財産もある』ってスズ言ってたやん」

スズ「そうやね。お金だけじゃなくて、土地とか家、あと車とか貴金属とかも財産やねん」

ななちゃん「残った財産を計算するときに、土地はどうやって計算するん？」

スズ「あー、そのことね」

ななちゃん「私のじいちゃん、めちゃめちゃ大きい家に住んでるねん。めっちゃ田舎やねんけどさ」

スズ「土地はさ、同じ広さでも場所によって価格が違うねん」

ななちゃん「そうなんやー」

スズ「じゃあ、今日は『土地の価格』についてみていこか」

今日は、「土地の価格」の知識をプラスしていきましょう

親などが亡くなった時に、残された財産を家族などで分けることを「相続」といいましたね。

この時、財産が全てお金なら簡単に分けることができますが、
残された財産の中に「土地」が含まれていたとしたらどうでしょうか。

皆さんはこう思いませんか？
「ウチのこの土地、いくらの価値があるの？」

では、どうやったら土地の価格が分かるのでしょうか。
ひとつずつみていきましょう。

土地の価格の目安として、
毎年、国が「公示価格」を公表しています。

各都道府県、さらにはその中のいくつもの場所別に価格が公表され、
これを参考にすることで、自分の土地の価格を考える目安になります。

土地の価格は、同じ広さでも場所により違いますね。

例えば、
東京の銀座のど真ん中と、田園風景が広がる土地を思い浮かべてみて下さい。

同じ１㎡あたりの価格を考えたら、なんとなく違うように思いませんか？

皆さんもお分かりかと思いますが、
「便利な場所」とか「人気のある場所」はみんなが欲しいので、
価格が高くなりますよね。

例えば、
東京都心（5区）の今年の住宅地の平均価格は、1㎡あたり1,557,000円。
長野県全体での住宅地の平均価格は、1㎡あたり36,200円。
(原稿作成時点において）

このように、場所によって価格が違います。

ななちゃんのおじいちゃんは、田舎の大きな家に住んでいるということでしたね。
もし、この先おじいちゃんが亡くなって、その土地を相続することになったとしたら、
相続財産を計算するときの土地の価格は、
先ほどの「公示価格」をそのまま使うわけではありません。

相続税では、土地の評価方法として、
「路線価方式」や「倍率方式」が使われます。

路線価が定められている地域では、
道路ごとに定められた「路線価」をもとに土地を評価します。


また明日続きをみていきましょう。

ななちゃん「じいちゃんの家、もっと都会にあったらなぁ」
スズ「なんでやねん」

今日は、「土地の価格」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「土地の価格」の知識をもうひとつ＋（プラス）していきましょう。

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