ななちゃん「住宅ローン、変動金利で借りても5年間は変動しないんやったら安心やね」
スズ「5年間、変動せーへんわけちゃうで」
ななちゃん「どういうこと？」
スズ「5年間は、金利が変動しても、返済額は変わりませんって話」
ななちゃん「でもさ、返済額変わらへんのやったら、変動せーへんのと同じやん」
スズ「ちゃうんやなー」
今日は、「変動金利の125％ルール」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
住宅ローンを変動金利（元利均等返済）で借りた場合、
「5年ルール」という仕組みが適用されるのが一般的です。
（※一部の銀行や返済方法によっては適用されない場合もあります）
これは、途中で金利が見直されても、
5年間は毎月の返済額が変わらない というものです。
返済額が固定されるため、家計管理がしやすいというメリットがあります。
この他にも、 「125％ルール」というものがあります。
今日はこれを見ていきましょう。
125％ルールとは、
「見直し後の返済額は、それまでの125％を上限とする」というルールです。
どういうことかというと、
5年ルールが適用されている住宅ローンの場合、
金利が見直されても5年間は毎月の返済額が変わりません。
しかし、6年目からは返済額が見直されます。
金利が上がっていれば、当然返済額も高くなります。
そんな時でも、返済額の上昇をそれまでの125％（1.25倍）までに抑えてくれるのがこのルールです。
例えば、
当初5年間の毎月の返済額が「8万円」だったとしましょう。
6年目に金利が上がり、試算上の返済額が「11万円」になったとしても、
実際の返済額は「10万円」で済みます。
なぜなら、8万円の125％は10万円だからです。
125％ルールのおかげで、急激な負担増加を防ぐことができます。
ただし、大きな注意点があります。
それは、125％ルールによって抑えられた差額（例でいう1万円分）は、
返済を免除されたわけではないということです。
返済が免除されたのではなく「先送りにされただけ」なので、
未払いとなった利息や減らなかった元金は、
将来払う必要があります。
ななちゃん「まぁ、先延ばしにしといても何とかなるんちゃう？」
スズ「むむ」
今日は、「変動金利の125％ルール」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「遺族年金」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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