定期借地権付きマンションが安いのはなぜ？│所有するのは「建物のみ」だからです

住宅ローン

2026.01.19

ななちゃん「マンション探してる友達がおってさ」

スズ「うん」

ななちゃん「他と比べて安いマンション見つけた、って言ってた」

スズ「そうなんや」

ななちゃん「でも、定期借地権付きって書いてあるねんて。どういうことなん？」

今日は、「定期借地権」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう

定期借地権とは、
「土地は借りて、建物だけを所有する」仕組みのことです。

自宅を建てるための土地の場合、
あらかじめ契約で定めた期間（50年以上）が終わると
契約の更新はされず
土地を地主に返す決まりになっています。

● 購入価格が抑えられるのが最大のメリット

定期借地権付きマンションの最大の特徴は、
土地を購入しない分、購入価格が安いことです。

土地は購入せずに「借りる」形になるため、
毎月「地代」を地主に支払いますが（管理組合経由が一般的）
同じ立地・広さの通常のマンションに比べると、費用を大きく抑えられます。

「駅近に住みたいけれど、価格が高くて手が出ない」という方などにとって
非常に現実的な選択肢になります。

● 知っておきたい注意点

一方で、
検討する際には以下のポイントに注意が必要です。

• 住み続けられる期間が決まっている：
契約期間が終われば、引っ越しや建替えを前提にしなければなりません。

• 毎月の追加コスト：
毎月の「地代」のほか、
契約終了時の建物解体費用を積み立てる「解体準備金」がかかるケースが多いです。

• 売却時の制約：
残りの借地期間が短くなってくると、売却が難しくなることもあります。

● 納得して選ぶためのポイント

定期借地権付きマンションは、
「今の暮らしや利便性を重視したい人」には非常に合理的で魅力的な選択肢です。

一方で、
「資産として子どもに残したい」
「ずっと同じ場所に住み続けたい」という方は、
将来のライフプランと照らし合わせながら
メリットと制約を慎重に比較検討することが大切です。