ななちゃん「なんかさ、金利が高くなってきてるって話やん」
スズ「うん」
ななちゃん「私なんかは、定期預金の利子が増えたらラッキーって思うけど、困るって思ってる人もいるねんね」
スズ「住宅ローン借りてる人とかね」
ななちゃん「そやねん。住宅ローン借りてる友達が、『未払利息発生したらどうしよう』って言ってた」
スズ「詳しいね」
ななちゃん「未払利息ってなんなん？」
今日は、「未払利息」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
住宅ローンを借りている人なら
「未払利息」という言葉を聞いたことがあるかも知れませんね。
特に、5年ルールが適用される
変動金利型の住宅ローンを組んでいる人は
今後、関係してくる可能性もあるので
おさらいしておきましょう。
まず、
未払利息とは
本来支払うべき利息の一部を
その月に支払えず、後に繰り延べることです。
たとえば、
金利が上がって利息の額が増えたとします。
毎月の返済額が8万円なのに
その月の利息だけで10万円になった場合、
返済額の8万円をすべて利息に充てても
2万円が残ってしまいます。
この2万円が
「未払利息」となります。
つまり、毎月の返済額では
その月の利息をすべて支払えない
↓
支払えなかった利息の一部が
「未払利息」として繰り延べられる
ということです。
未払利息が発生すると、
その分の支払いが後に残ることになります。
そのため、
未払利息が発生した場合は後日、返済する必要があります。
では、この未払利息は
どういったときに発生するのでしょうか。
それは、
5年ルールが適用された住宅ローンで
金利が大きく上昇した場合などです。
（元利均等返済の場合）
5年ルール、覚えていますか？
5年ルールとは、
金利が見直されても5年間は毎月の返済額が変わらない
というルールです。
毎月の返済額に変更はありませんが、
金利が見直されている場合、
返済額の内訳には変更が生じています。
金利が上がると
返済額のうち利息の割合が増え、
元金の返済に回る金額が少なくなります。
そして、
金利が大きく上昇すると
毎月の返済額を利息が上回り、
未払利息が発生することがあります。
明日は具体的な例を用いて
みていきましょう。
ななちゃん「テレビでも金利の話しとったわ」
スズ「金利のある世界ってやつね」
今日は、「未払利息」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「未払利息」の知識をもうひとつ＋（プラス）していきましょう。
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