ななちゃん「住宅ローンの支払いが厳しくなってきたからって、返済額減らすことができるん？」
スズ「リバースモーゲージ使うことで、できる場合もあるよ」
ななちゃん「そんなんできるんやったら、誰でもやりたいやん」
スズ「でも注意点もあるねん」
ななちゃん「どんな？」
スズ「一つには、一生住宅ローンが続くっていうこと」
ななちゃん「なんやそれ」
今日は、「リバースモーゲージ」の知識をもうひとつ＋（プラス）していきましょう
リバースモーゲージとは、
50歳、60歳以上の人向けのローンです。
自宅を担保にお金を借り、
月々の返済は利息だけで、
死亡した時に住宅を金融機関に引き渡すことで元金が一括返済されるという仕組みです。
例えば、
定年後も住宅ローンの返済が続くような場合、
返済が無理なく続けられれば良いですが、
収入が減ることで返済が厳しくなりそうであれば
リバースモーゲージを使うことで、
毎月の支払額を抑えることができます。
どのような仕組みなのかみていきましょう。
仮に
65歳の時点で、
住宅ローンがまだ10年残っているとします。
ローンの残りの金額は1000万円。
現在の住宅ローンの支払は、毎月約9万円とします。
さて、ここからがリバースモーゲージの出番です。
自宅を担保に、
銀行から1000万円借ります。
その1000万円を使って住宅ローンを完済させます。
要するに、
毎月9万円の住宅ローンは完済したということですね。
もう支払いの必要はありません。
ただし、1000万円を新たに借り入れたので、
この返済が必要となります。
リバースモーゲージの場合、
毎月の返済は利息のみです。
金利が3％だとすると利息は25000円
25000円だけを毎月返済し続けて、
死亡した時に自宅を金融機関に引き渡すことで元金は一括返済されます。
毎月の支払額だけを見ると、
9万円から25000円に減る、ということですね。
これだけ見ると良さそうに思えますが、注意点もあります。
この場合の毎月25000円の支払いは、一生続きます。
住宅ローンのように75歳までで完済、などというものがありません。
また、利息は変動金利です。
3％なら25000円ですが、
4％に上がれば33000円になります。
他には、
住宅ローンの借入残高が多い、または自宅の評価額が低いといったような場合は、
希望する額を借りられないこともあります。
このようなことを事前に検討することが大切ですね。
ななちゃん「まようなー」
スズ「そーなんよね」
今日は、「リバースモーゲージ」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「リースバック」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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