ななちゃん「家売った時にかかる税金の話やけどさ」
スズ「うん」
ななちゃん「売れた金額から、買った金額引けるって言ってたやん」
スズ「取得費ね」
ななちゃん「そんな名前やったっけ」
スズ「うん」
ななちゃん「でもさ、あまりにも古すぎて、買った金額分からへんかったらどうなんの？」
スズ「ええ質問やな」
今日は、「土地建物の取得費」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
家を売って収入があれば税金がかかります。
ただし、収入全部に税金がかかるわけではありません。
収入から差し引ける金額に、
取得費 というものがあります。
取得費とは、
その土地建物を買った時の金額ですね。
（建物に関しては年数に応じて価値が下がり、その分取得費も下がります｟減価償却費相当額を差し引きます｠）
けれど、
その土地建物
「買った時の金額を覚えていない」なんてこともあるかも知れません。
また、
先祖代々からの土地で
「そもそも価格なんか分からない」といったこともありそうです。
こんな時 取得費はどうなるのでしょうか。
取得費が分からなければ、
家を売った収入から差し引けないのでしょうか。
実は、
「取得費が分からない」場合の計算方法があります。
土地建物を売った金額の５％
この金額を取得費とすることができます。
例えば、
土地付きの家が4000万円で売れたとしましょう。
そうすると、
4000万円－【取得費＋譲渡費用（手数料など）】
に税金がかかります。
仮に、
取得費＝不明
譲渡費用＝150万円 なら、
4000万円－【200万円（取得費＝売れた金額の5％）＋150万円（譲渡費用）】＝3650万円
3650万円に税金がかかります。
ただし、自宅を売った場合は
3000万円の特別控除が使えますので、
3650万円－3000万円（特別控除）＝650万円
650万円に税金がかかることになります。
ななちゃん「自分の家売っても税金払わなあかんの？」
スズ「ケースバイケースやで」
今日は、「土地建物の取得費」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
来週は、「住宅ローンの繰上げ返済」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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