ななちゃん「近所で仲良くしてたご夫婦が引越しはってん」
スズ「あら」
ななちゃん「駅前の便利なとこにマンション買いはってさ」
スズ「そうなんや」
ななちゃん「家売るときって、なんかお得な控除とかあったやんね」
スズ「3000万円の特別控除かな」
ななちゃん「ほんで次の家、ローンで買ったら住宅ローン控除も使えてお得やよね」
スズ「それはどっちかしか使われへんねん」
ななちゃん「そうなん？」
今日は、「住宅ローン控除と3000万円の特別控除の特例の関係」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
住宅ローン控除と
マイホームを売った時の3000万円の特別控除の特例
この2つの内容をまずは思い出してみましょう。
住宅ローン控除とは
住宅ローンなどを利用して家を買ったら
ある一定期間
その年の年末の住宅ローンの残高の0.7％の金額分
所得税が安くなる制度です（上限金額あり）
例えば、
その年の年末の住宅ローンの残高が3000万円だとしたら
その0.7%である21万円が
所得税から差し引かれます。
要するに 所得税が21万円安くなるということですね。
3000万円の特別控除の特例とは、
家を売って所得があれば税金が掛かりますが
その所得から3000万円を差し引くことができるというものです。
例えば
家を売った金額から
取得費などを差し引いた金額が3500万円だとしたら、
そこから3000万円を差し引いて
500万円に税金が掛かるということです。
この2つのお得になる制度ですが、
両方同時に使うことはできません。
ななちゃんの近所のご夫婦のように
家を買い替える場合
どちらも使いたいところですが、
残念ながら どちらの適用を受けるのかを選ばないといけません。
どちらを選ぶかは、
どちらを選んだら有利になるのかということですね。
皆さんが
買い替えで住宅ローンを組む場合は
それぞれのパターンで
「お得になる額」を計算しておかれるとよいと思います。
ななちゃん「めんどくさ」
スズ「（笑）」
今日は、「住宅ローン控除と3000万円の特別控除の特例の関係」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「固定金利期間選択型の住宅ローンが向いている人」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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