金利上昇で返済額はどう変わる？│今知っておきたい住宅ローンの影響

ななちゃん「友だちが家買うねんて」

スズ「そうなんや」

ななちゃん「住宅ローンの金利を気にしてやるわ」

スズ「うん」

ななちゃん「金利ってさ、変わるんよね？」

今日は、「金利が上がったら住宅ローンはどう変わる？」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう

住宅ローンを考えるとき、
多くの人が気になるのが「金利」ですね。

でも、ニュースで “金利が0.2％上がった” と聞いても、
日常の家計とつながらず
「なんとなく大変そう…」で終わってしまうことはありませんか。

では、
あなたがこれから家を買い
変動金利型で4,500万円を35年で借りるとします。

金利が 0.5％ → 0.7％に上がったら、
毎月の返済はどれくらい変わるのでしょうか。

実は、
この0.2％の差でも返済額は数千円単位で増えます。

毎月5,000円増えるとしたら、
「まあ何とかなるか」と思える一方で
固定費がじわっと重くなる感覚もあるはず。

毎月確実に出ていくお金が少し増えるだけで、
家計の余裕は想像以上に変わります。

さらに、
金利が「1％台」に上がると
負担増はもっとはっきり見えてきます。

毎月の返済が1万円ぐらい増えるケースもあり、
すると年間で約12万円。
家電の買い替えや家族旅行に使える金額に近いですよね。

こうして数字に置き換えてみると、
「金利が少し動くだけで、家計に意外な影響がある」
という実感が湧いてきます。

さて、
住宅ローンには固定金利型もあります。

固定金利型は
「最初に金利が決まり、返済額がずっと変わらない」という特徴があります。

金利が上がっても返済額が変わらない安心感は大きいですが、
その分、借り始めの金利は変動型より高めになることが多いです。

つまり、
「今後の金利上昇リスクを自分で抱えるか、最初少々高くても今後の安心を買うか」
という考え方になります。

住宅ローンは
“今の金利だけ” で決めるのではなく、
金利が動いたときにどうなるかを想像して選ぶことが大切です。

金利が0.2％、0.5％動いた場合の返済額をシミュレーションし、
「自分の家計はどこまで耐えられるか」を知っておくと安心です。