変動か固定か？住宅ローンで迷ったときの考え方 – 昨日の自分にひとつ＋（プラス）

ななちゃん「住宅ローンの金利がまた上がったってテレビで言ってた」

スズ「そうやね」

ななちゃん「住宅ローン借りる人は迷うやろね」

スズ「たしかに」

ななちゃん「金利が上がっても返済が変わらない固定金利型がいいのかな、とかさ」

今日は、「やっぱり迷う、住宅ローン」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう

住宅ローンを選ぶとき、多くの人が、
変動金利型にするか
固定金利型にするか
というところで迷うものです。

変動金利型は、
固定金利型と比べて当初の金利が低く設定されているため
毎月の返済額も抑えられます。

そのため、どうしても魅力的に見え、
ついそちらに目が行きがちです。

しかし、
忘れてはいけないのが金利上昇のリスクです。

将来、金利が上がれば返済額も増える可能性があり、
家計への影響は小さくありません。

一方、
固定金利型は全期間（或いは一定期間）にわたって金利が変わらないため、
返済額もずっと一定です。

将来の見通しが立てやすく、
「安心」を重視する人に向いています。

ただし、その分、
当初の金利は変動型より高めに設定されています。

では、
変動金利型を選ぶ場合、
何に気をつければよいのでしょうか。

ポイントは
「低い金利のまま」で考えないことです。

たとえば、
30代のAさんが35年ローンを組むとします。

変動金利が1％だからといって、
そのまま1％でシミュレーションするのでは不十分です。

むしろ、
固定金利水準である約2.6％程度で試算してみることが大切です。

そのうえで、
「この返済額でも無理なく払っていけるか」を確認しておくことが、
後悔しない選択につながります。

住宅ローンは長い付き合いになります。
目先の数字だけでなく、
将来の変化も見据えて選ぶことが大切です。