ななちゃん「友だちが家買いやってん」
スズ「そうなのね」
ななちゃん「最初計画した時から結構時間がかかってんて」
スズ「そうなんや」
ななちゃん「最初聞いてた金利より高くなって困った！って言ってやる」
スズ「なるほど」
今日は、「住宅ローンの金利が決まる日」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
ななちゃんの友だちは住宅ローンを組んで家を買ったようです。
では、
ななちゃんの友だちをAさんとして見ていきましょう。
Aさんは、
家を買うにあたって
銀行に住宅ローンの相談に行きました。
銀行の人からは
「Aさんの場合は優遇金利もあるので、0.7％前後になる可能性が高いです」
と聞かされました。
Aさんはそれを聞いて、
住宅ローンの借入金利を0.7％で計算し
毎月の返済額は80000円になると想定しました。
「これなら大丈夫」と思っていましたが、
実際ローンを借りたら、
なんと金利は1.0％
毎月の返済額も84000円に上がっていました。
一体どういうことなのでしょうか？
実は、
住宅ローンは
融資が実行された日の金利が適用されます。
融資が実行された日とは、
実際に入金があった日ということですね。
融資前に
「〇〇％前後の可能性が高いです」と言われていたとしても
それはあくまでも可能性の話なんですね。
実際の金利と、
事前に聞いていた金利に差があるのは
いくつかの理由がありますが、
その一つが「金利の上昇」です。
Aさんは
最初銀行に相談に行ってから、
実際に融資を受けるまでに数か月かかってしまったので
この間に金利が上がったということが理由だったようです。
住宅ローンを借りる場合、
融資実行日までに多少金利が上がったとしても問題ないように
計画を立てておきたいですね。
ななちゃん「そんなん分からんやん」
スズ「そやけどさ」
今日は、「住宅ローンの金利が決まる日」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「専任媒介契約」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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