ななちゃん「住宅ローンの金利上がるかも、って言ってるよね」
スズ「日銀が利上げ決めたからね」
ななちゃん「日銀が利上げ決めたら、住宅ローンの金利も上がるの？」
スズ「住宅ローンの変動金利は、日銀が決める金利を参考にしてるねん」
ななちゃん「じゃあ、住宅ローン借りる人はみんな同じ金利なんや」
スズ「ううん。それぞれ適用金利っていうのが設定されるねん」
ななちゃん「わけわからん」
今日は、「基準金利と適用金利」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
住宅ローンでお金を借りようと思っている人は、
「〇〇金利」という、耳慣れない言葉に出会うかも知れませんね。
基準金利
適用金利
優遇幅など。
じゃあ、自分が実際に住宅ローンを組んでお金を借りるときには、
「どの金利なの？」と思うでしょう。
ひとつずつ見ていきましょう。
Aさんは、
これから住宅ローンを組んで家を買おうと思っています。
Aさんは、
「まだまだ変動金利型の方が金利が低いから、変動金利型で借りよう」と考えました。
「金利」を調べると、
基準金利
適用金利
優遇幅
という言葉が目に入りました。
それぞれ、どういったものなのでしょうか？
まず、
「基準金利」です。
基準金利とは、
住宅ローンの金利を決める基準となる金利です。
基準となる金利なので、
この金利がそのまま住宅ローンの金利になるとは限りません。
基準金利から一定の「優遇幅」を差し引いて、
実際に借りるときの「適用金利」が決まることがあります。
次に、
「適用金利」です。
適用金利とは、
その人の住宅ローンに実際に適用される金利のことです。
Aさんが住宅ローンを組んだときに、
実際に適用される金利が「適用金利」です。
では、
「優遇幅」とは何なのでしょうか？
優遇幅とは、
基準金利から引き下げられる金利の幅のことです。
ちょっと分かりにくいですね。
例えば、
基準金利が2.5％としましょう。
Aさんの住宅ローンについて、
基準金利から2％引き下げられることになったとします。
すると、
2.5％－2％＝0.5％
となります。
この場合、
Aさんの適用金利は0.5％です。
つまり、
基準金利 2.5％
↓
優遇幅 2％
↓
適用金利 0.5％
という関係です。
住宅ローンの金利を見るときは、
「基準金利だけ」を見るのではなく、
実際に自分に適用される「適用金利」も確認することが大切です。
また、
優遇幅や適用金利は、
金融機関や住宅ローンの商品、借りる人の条件などによって異なる場合があります。
一方で、
住宅ローンを借りられるかどうかの審査では、
年収や勤続年数、借入額、これまでの返済状況など、
さまざまな点が確認されます。
ななちゃん「細かすぎてよー分からん」
スズ「借りるとき考えてー」
今日は、「基準金利と適用金利」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
来週は、「住宅ローン控除を使えないケース」の知識を＋（プラス）していきましょう。
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