ななちゃん「繰り上げ返済ってさ勇気いるね」
スズ「なんで？」
ななちゃん「せっかくもらったボーナスから払ったりするんやろ？」
スズ「そういう人もいるね」
ななちゃん「私ボーナスもらったら、ちょっと置いといて家電の買い替えとかに使ったりするもん」
スズ「全部繰り上げ返済に使っちゃったらあかんで」
今日は、「住宅ローンの繰り上げ返済」の知識をもうひとつ＋（プラス）していきましょう
住宅ローンの繰り上げ返済とは、
予定外の返済をするということでしたね。
ボーナスなど、まとまったお金が入った時に返済する人も多いです。
なぜ、せっかくのボーナスを使って繰り上げ返済をするかというと、
予定より早く住宅ローンを完済したい（期間短縮型）
月々の返済額負担を減らしたい（返済額軽減型）
などの理由があります。
さて、繰り上げ返済をすることによって
他にも効果があります。
どんな効果があるのかみていきましょう。
それは、繰り上げ返済することによって
支払う利息が減るということです。
住宅ローンは、
元金の返済
利息の支払い
この合計を、毎月支払っていくものです。
毎月返済していくことで、
借りている元金は少しずつ減っていきます。
一方、利息は、
その時点で借りている元金の額をもとに計算されます。
例えば、
3000万円を住宅ローンで借りたとしましょう。
すると、
3000万円を借りた直後は、借りている元金は3000万円ですね。
まだ何も返済していないわけですから。
すると、
その時点では3000万円の元金をもとに利息が計算されます。
けれど、
毎月返済していくことで、3000万円の元金は少しずつ減ってきます。
例えば、
10年経った頃には元金は少しずつ減って、
残高が2300万円ぐらいになっているとしましょう。
すると、
その時点では2300万円の元金をもとに利息が計算されますね。
このように、
借りている元金が減ることによって
利息の支払いも少なくなっていくわけです。
では、
最初の文章に戻りましょう。
予定より早く住宅ローンを完済したい（期間短縮型）
月々の返済額負担を減らしたい（返済額軽減型）
どちらにも利息の支払いを減らす効果がありますが、
同じ金額を繰り上げ返済する場合、
一般に、期間短縮型の方が利息の軽減効果は大きくなります。
ななちゃん「まような」
スズ「そお？」
今日は、「住宅ローンの繰上げ返済」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「外貨建て」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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