ななちゃん「住宅ローン、変動金利で借りても5年間は変動しないんやったら安心やね」
スズ「5年間、変動せーへんわけちゃうで」
ななちゃん「どういうこと？」
スズ「5年間は、金利が変動しても、返済額は変わりませんって話」
ななちゃん「でもさ、返済額変わらへんのやったら、変動せーへんのと同じやん」
スズ「ちゃうんやなー」
今日は、「変動金利の125％ルール」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
住宅ローンを変動金利で借りた場合、
「5年ルール」というものが適用されています。
（一部適用されていないものもあります）
途中 金利が見直されても、
5年間は返済額が変わらない というものです。
返済額が変わらない ということは、
家計管理がしやすい ということですね。
この他にも、
125％ルール というものがあります。
今日はこれをみていきましょう。
125％ルールとは、
返済額がそれまでの125％を超えません というルールです。
少しわかりにくいですね。
どういうことかというと、
5年ルールが設けられている住宅ローンの場合
途中で金利が見直されても
5年間は返済額は変わりませんね。
けれど、
6年目から返済額が変わります。
金利が高くなっていれば
返済額も高くなります。
そんな時、
返済額が高くなったとしても
それまでの125％までに返済額が抑えられます。
仮に、
当初5年間の返済額が
毎月8万円だったとしましょう。
6年目に、
返済額が11万円と計算されても
実際の返済額は10万円にしかなりません。
なぜかというと、
8万円の125％は10万円ですね。
125％ルールにより、
毎月の返済額は10万円を超えないようになっています。
例えば、
毎月の返済が8万円だったのに
急に11万円にもなると
家計が厳しくなってしまうかも知れません。
そこで、
返済額の上昇を緩やかにするために
このようなルールを設けている住宅ローンが多いのです。
けれど注意点があります。
それは、
125％ルールによって抑えられた返済額は
返済を免除されたわけではありません。
「今は」返済しなくてもよいけれど、
「後で」返済が必要になります。
ななちゃん「まぁ、先延ばしにしといても何とかなるんちゃう？」
スズ「むむ」
今日は、「変動金利の125％ルール」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「遺族年金」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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