ななちゃん「会社の人で、今度転勤になる人がおってさ」
スズ「うん」
ななちゃん「今の家、住宅ローンが残ってるねんて」
スズ「そうなんや」
ななちゃん「いつ戻って来れるか分からへんから、その間誰かに貸しとこうかなって言ってた」
スズ「そっか」
ななちゃん「家賃が入ってきたら、それを住宅ローンの返済に充てられるからいいよね」
スズ「それ、でけへんかも」
ななちゃん「なんやて？」
今日は、「住宅ローンの残った家を賃貸に出すとき」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
ななちゃんの同僚が転勤になるようですね。
今住んでいる家からは通えないので 別のところに住むようです。
今住んでいる家はまだ住宅ローンが残っていて
それを毎月支払っているようです。
では、
この同僚をAさんとして ひとつずつ見ていきましょう。
Aさんは
住宅ローンが残っている家を 売るつもりはありません。
いつか戻ってくる可能性が高いからです。
住宅ローンの毎月の支払額は10万円。
仮に 誰かに10万円で自宅を貸すことができれば
その間 自分は住宅ローンの支払いは要らないのではと考えました。
Aさんの考えで大丈夫だと思いますか？
実は、
Ａさんは
住宅ローンが残っている自宅を誰かに貸すことは原則できません。
なぜできないのでしょうか？
理由は
住宅ローンとは
自分で住むための家のローンだからです。
Aさんが誰か他の人に自宅を貸すということは
その家はAさんが住むための家ではなくなりますね。
そうなると、
住宅ローンは使えなくなります。
では、
転勤が決まったAさんはどうすればよいのでしょうか。
まずは、
住宅ローンを借りている銀行などに相談します。
すると、
住宅ローンの残高の一括返済
或いは他のローン（不動産投資ローンなど）への借り換えなどが原則必要になります。
住宅ローンの残高を一括で返せるお金があればよいのですが
それは難しいかも知れません。
その場合は、
他のローンへの借り換えなどが必要になります。
では、
住宅ローンと他のローンとの違いはなんだと思いますか？
実は、
住宅ローンというのは
とても金利が安く設定されています。
要するに、
自分が住む家を買うためのお金は
とても安く借りられるようになっているんですね。
他のローンは住宅ローンに比べると金利が高いので、
支払う利息が高くなることが考えられます。
ななちゃん「え、そうなんや」
スズ「うん」
今日は、「住宅ローンの残った家を賃貸に出すとき」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「パートの掛け持ち」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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