ななちゃん「会社の人で、今度転勤になる人がおってさ」
スズ「うん」
ななちゃん「今の家、住宅ローンが残ってるねんて」
スズ「そうなんや」
ななちゃん「いつ戻って来れるか分からへんから、その間誰かに貸しとこうかなって言ってた」
スズ「そっか」
ななちゃん「家賃が入ってきたら、それを住宅ローンの返済に充てられるからいいよね」
スズ「それ、でけへんかも」
ななちゃん「なんやて？」
今日は、「住宅ローンの残った家を賃貸に出すとき」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう
ななちゃんの同僚が転勤になるようですね。
今住んでいる家からは通えないので、
別のところに住むようです。
今住んでいる家には
まだ住宅ローンが残っていて、
毎月返済を続けています。
では、
この同僚をAさんとして
ひとつずつ見ていきましょう。
Aさんは、
住宅ローンが残っている家を売るつもりはありません。
いつか戻ってくる可能性が高いからです。
住宅ローンの毎月の返済額は10万円。
「それなら、誰かに10万円で自宅を貸すことができれば、
その家賃で住宅ローンを返せるのでは？」
とAさんは考えました。
Aさんの考えで
大丈夫なのでしょうか？
実は、
住宅ローンが残っている自宅を
金融機関に無断で誰かに貸すことは原則できません。
なぜでしょうか？
住宅ローンは、
基本的に
自分が住むための住宅を購入するためのローンだからです。
Aさんが転勤して、
自宅を誰かに貸すということは、
その家にAさんが住まなくなる
ということですね。
そのため、
住宅ローンを借りている金融機関に
相談する必要があります。
では、
転勤が決まったAさんは
どうすればよいのでしょうか。
まずは、
住宅ローンを借りている銀行などに相談します。
転勤などの事情によっては、
住宅ローンをそのまま利用できる場合もあります。
一方で、
住宅ローンの残高を一括で返済したり、
別のローンへの借り換えが必要になったりする場合もあります。
どのような対応になるのかは、
金融機関や契約内容などによって異なります。
では、
住宅ローンと
ほかのローンとの違いは
なんでしょうか？
実は、
住宅ローンは
比較的金利が低く設定されています。
要するに、
自分が住むための住宅を買うためのお金は、
比較的安い金利で借りられるように
なっているんですね。
そのため、
もし別のローンへの借り換えが必要になり、
そのローンの金利が住宅ローンより高ければ、
これまでよりも支払う利息が増える可能性があります。
転勤で家を離れることになったときは、
「家賃で住宅ローンを返せばいい」
と自分で判断するのではなく、
まずは住宅ローンを借りている金融機関に
相談することが大切です。
ななちゃん「え、そうなんや」
スズ「うん」
今日は、「住宅ローンの残った家を賃貸に出すとき」の知識をひとつ＋（プラス）しました。
明日は、「パートの掛け持ち」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう。
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