住宅を買う時の消費税は？

ななちゃん「郵便受けに入ってるチラシ、住宅の販売のも多いよね」

スズ「そうやねー、新築住宅もやけど、中古のマンションのも多くない？」

ななちゃん「そうそう！　あれ？このマンションどこかで見たような・・・と思ったら、ウチのマンションが売りに出されたりしてたりするー」

スズ「あるある！　それってめっちゃ金額気になれへん？」

ななちゃん「もちろん！　『あれー、ウチのマンション、こんなに下がってるの⁈』とかさ」

スズ「何階の何号室か・・・っていうのも分かるから、『あら、お引越ししちゃうのね』って思ったりもするよね」

ななちゃん「チラシには『住宅3500万円』とか書いてあるやん。消費税がかかれてないように思うねんけど、なんで？」

今日は、「住宅を買う時の消費税」の知識をひとつ＋（プラス）していきましょう

私たちは普段の買い物で消費税を意識することが多いですよね。

例えばスーパーの野菜売り場。
「じゃがいも 321円（税込）」と書かれていて、
その横に「本体価格 298円」と添えられているのを見かけます。

車を買う場合も同様に、
税込価格（または諸費用を含めた総額）が表示されていることが多いと思います。

では住宅を買う場合、
チラシに「3,500万円」と書かれていると、
「これにさらに消費税がプラスされるのかな？」と気になりますよね。

実は住宅の場合も、表示されている金額には消費税が既に含まれています。

住宅を買う時は、
基本的には建物と土地を同時に買うことになります。

戸建て住宅だとイメージしやすいでしょうか。
自分が買った土地の上に、建物を建てますね。

分譲マンションの場合は「部屋を買う」というイメージがあるため、
あまり意識しないかもしれませんが、実は同時に土地も買っています。

マンションが建っている敷地（土地）はマンションの住民全員の持ち物で（例外あり）、
部屋の広さに応じてそれぞれ所有（共有）しているということになるのです。

実際は境界線が引かれているわけではなく、広さという数字上の持ち分のお話です。

ここから消費税の話です。

不動産会社から家を買う時、
「建物」には消費税がかかりますが、
「土地」には消費税がかかりません。

なぜかというと、
土地は「消費されるモノやサービス」とは性質が異なり、
使っても減らないため非課税と決められているからです。

そこで、チラシなどの販売価格には
・消費税を含めた「建物価格」
・消費税がかからない「土地価格」 を合計した金額（税込総額）を表示しているのです。


ななちゃん「マンションの敷地、自分の分はどこなのか気にならへん？」
スズ「ならへんならへん」

今日は、「住宅を買う時の消費税」の知識をひとつプラスしました。
明日は、「車の保険」の知識をもうひとつプラスしていきましょう。

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